2013年12月31日：新房成交量明显放缓主要取决于新的房地产调控政策动向。房价涨势趋缓首先的表现一定是销量上的变化，其次才是价格变化。为稳定市场预期，化解供需的矛盾，防止明年房价加速上涨，房地产调控势必将有所作为。未来一段时间内，房地产调控政策发布重大新动向是大概率事件。其中各项具体实施措施和细则预计明年逐步出台和推行，房产税扩容将优先落地；其次是住房保障改革海南加固公司www.jzjiagugs.com需要指出的是，限购令明后年以前还不会退出，即使取消限购也不意味着房地产调控就此终结，它只是翻开新的一页。业内人士认为，在海南楼市有价无市、银行贷款收紧的窘境下，一些房地产开发商陷入“高息揽金—输血房企—无力回款”的泥塘难以自拔。目前海南楼市有价无市，在银行贷款收紧，楼盘销售不畅的情况下一些小型房地产开发商资金链吃紧，依靠借钱圈地盖房，回笼资金的已是举步维艰。
2014年新的调控新动向可能主要表现在以下三大方面：
1、进一步明确房地产调控的责任、目标和主体，理清关系。明确划定房地产市场的调控范围，明确什么归政府管，什么归市场管；什么归中央，什么归地方；什么时候该管，什么时候该放，明确房地产调控与地方经济发展的关系。
2、转变房地产调控的思路，构建市场进化的长效机制。从本届政府着力强化市场机制作用的经济改革思路判断，明年起房地产调控将逐渐削减对行政命令方式的依赖。长效机制的构建将主要围绕土地、税收、金融信贷、住房保障、住房产业化等，使其成为房地产市场健康运行的稳定器。
3、推行土地制度的改革，将深远影响房地产市场。土地改革预计将成为十八届三中全会最瞩目的焦点。其中，集体土地能否进入流通领域，国有土地出让是否有望进一步市场化，既会影响土地财政，也会改变未来的房地产市场供需。
新房供应量较大的区域价格涨势会率先放缓，销售下降后这些区域会产生一定竞争压力。从新房的供应量来看，宝山、嘉定、青浦是过去三个月供应释放最集中的区域，远高于全市其他区域.轨交行情往往是由新房率先上涨带动二手房市场。普遍的市场规律是，因轨交通车某某新盘集中热销然后涨价；二手房市场卖家闻风后以更大的幅度提价，迫使购房者加速出手；需求旺盛之下新盘趁势持续涨价，从而板块整体房价被推高。在普通住宅市场，非轨交房因交通出行不便的竞争力较弱，因此往往以低单价、小户型，低总价或者某项大型配套吸引客户，但即便如此，其效果也不如轨交效应。海南买房的时机到一直是有的，短时间内是不会降价的.
