2023年6月12日09:09:00
韩国房价已经下跌。
首尔的房价暴跌了30%，一些地区的房价下跌了40%。交易量也暴跌了70%，银行切断了数百万人的供应。
许多房东因为无力还钱而紧急逃离。
剩下的租户别无选择，只能自杀。
失业后，我没有收入，积蓄也用完了。9000万韩元的保证金一直被拖延，没有退还给我。
我以前曾向警方投诉和举报，但政府对所有租金欺诈行为的反应非常令人失望。我再也坚持不住了。
最后，我希望我的死能促进这个问题尽快得到解决。再见
韩国仁川一名30岁男子在留下遗书后服用药物结束了自己年轻的生命。
短短的几句话充满了一个普通人的绝望。
下降70%！韩国房地产市场崩溃
01
免费午餐
如果天堂想让它死去，它必须先让它疯狂。
任何疯狂行为的背后都有其内在的逻辑。
在目前的大幅下跌之前，韩国的房价在过去五年中平均上涨了80%，仅次于香港和世界上最热的地区之一。
多头有两个支撑条件。一方面是海外投机者的推波助澜，另一方面是以全租房为纽带的房地产投机体系。
这座全租的韩国房子，也被称为“川石屋”，是一朵真正好玩的花，可以在世界各地绽放。
在一个正常的国家，房子可以买也可以租，对吧？韩国的年轻人不必买或租，他们可以免费嫖娼。
20世纪60年代后，韩国经济开始腾飞，大量农村劳动力进入城市，产生了租赁市场的巨大需求。
当时，政府认为房地产没有为出口导向的国家政策提供援助，并限制银行向开发商和购房者提供贷款。
就这样，私营部门形成了一个“自助资金体系”：租户借给房东一笔钱，通常是房价的50%-80%，房子可以免费入住。
两年后，房东还钱，租客还房，两人就和解了。
这相当于一栋价值500万元的房子。我会给你一个免费的生活，没有租金，但你必须借200万元让我工作，免息。
世界上有这样的好事吗？确实存在。
因此，韩国已经成为世界房地产市场上最炙手可热的国家。
韩国住房贷款的首付比例为20%-30%。如果租户支付80%的押金，理论上，房东最多可以用这笔钱购买4套新房。
同样，如果这4套房子再次出租，你可以购买16套。如果你再出租，你可以买64套
这种裂变式的游戏导致全国大多数房屋都集中在少数人手中，房地产市场也变得越来越热。
许多投机者可以在短时间内积累数十甚至数百套房产，这相当于用一套房子作为抵押品，向租户借款，收取本金，然后放贷。
这是一个恶性循环。
下降70%！韩国房地产市场崩溃
首尔的面积是北京的25倍，是上海的10倍。在如此大的面积上，韩国绝大多数的医疗和教育资源都集中在这里。
为了让自己或子孙后代脱颖而出，人们只能挤在这里。
但随着房价的持续上涨，低端租户将需要支付越来越多的押金，逐渐无力支付。
因此，最终的解决方案来了：租金贷款。
让我们打个比方。我每个月在深圳租一套公寓，但要四五千元，对吧？
但是，如果我去银行借200万元作为抵押贷款给房东，每月产生的利息只有租金的四分之一，甚至更低。
这相当于一个月花一千多元，可以在价值五六百万元的房子里住两年。
它很划算。
房东也哈哈大笑起来，韭菜还是会自己动的。
在鼎盛时期，全套租赁住房甚至占据了租赁市场的70%。
通过这种游戏，仅从2017年到2022年8月，首尔的房价就上涨了87%，中心地区的房价达到了每平方米约15万元。
下降70%！韩国房地产市场崩溃
但这仍然是房地产吗？
所谓“福”2023年6月11日21:09:00来源：格隆汇作者：万连山
韩国房价已经下跌。
首尔的房价暴跌了30%，一些地区的房价下跌了40%。交易量也暴跌了70%，银行切断了数百万人的供应。
许多房东因为无力还钱而紧急逃离。
剩下的租户别无选择，只能自杀。
失业后，我没有收入，积蓄也用完了。9000万韩元的保证金一直被拖延，没有退还给我。
我以前曾向警方投诉和举报，但政府对所有租金欺诈行为的反应非常令人失望。我再也坚持不住了。
最后，我希望我的死能促进这个问题尽快得到解决。再见
韩国仁川一名30岁男子在留下遗书后服用药物结束了自己年轻的生命。
短短的几句话充满了一个普通人的绝望。
下降70%！韩国房地产市场崩溃
01
免费午餐
如果天堂想让它死去，它必须先让它疯狂。
任何疯狂行为的背后都有其内在的逻辑。
在目前的大幅下跌之前，韩国的房价在过去五年中平均上涨了80%，仅次于香港和世界上最热的地区之一。
多头有两个支撑条件。一方面是海外投机者的推波助澜，另一方面是以全租房为纽带的房地产投机体系。
这座全租的韩国房子，也被称为“川石屋”，是一朵真正好玩的花，可以在世界各地绽放。
在一个正常的国家，房子可以买也可以租，对吧？韩国的年轻人不必买或租，他们可以免费嫖娼。
20世纪60年代后，韩国经济开始腾飞，大量农村劳动力进入城市，产生了租赁市场的巨大需求。
当时，政府认为房地产没有为出口导向的国家政策提供援助，并限制银行向开发商和购房者提供贷款。
就这样，私营部门形成了一个“自助资金体系”：租户借给房东一笔钱，通常是房价的50%-80%，房子可以免费入住。
两年后，房东还钱，租客还房，两人就和解了。
这相当于一栋价值500万元的房子。我会给你一个免费的生活，没有租金，但你必须借200万元让我工作，免息。
世界上有这样的好事吗？确实存在。
因此，韩国已经成为世界房地产市场上最炙手可热的国家。
韩国住房贷款的首付比例为20%-30%。如果租户支付80%的押金，理论上，房东最多可以用这笔钱购买4套新房。
同样，如果这4套房子再次出租，你可以购买16套。如果你再出租，你可以买64套
这种裂变式的游戏导致全国大多数房屋都集中在少数人手中，房地产市场也变得越来越热。
许多投机者可以在短时间内积累数十甚至数百套房产，这相当于用一套房子作为抵押品，向租户借款，收取本金，然后放贷。
这是一个恶性循环。
下降70%！韩国房地产市场崩溃
首尔的面积是北京的25倍，是上海的10倍。在如此大的面积上，韩国绝大多数的医疗和教育资源都集中在这里。
为了让自己或子孙后代脱颖而出，人们只能挤在这里。
但随着房价的持续上涨，低端租户将需要支付越来越多的押金，逐渐无力支付。
因此，最终的解决方案来了：租金贷款。
让我们打个比方。我每个月在深圳租一套公寓，但要四五千元，对吧？
但是，如果我去银行借200万元作为抵押贷款给房东，每月产生的利息只有租金的四分之一，甚至更低。
这相当于一个月花一千多元，可以在价值五六百万元的房子里住两年。
它很划算。
房东也哈哈大笑起来，韭菜还是会自己动的。
在鼎盛时期，全套租赁住房甚至占据了租赁市场的70%。
通过这种游戏，仅从2017年到2022年8月，首尔的房价就上涨了87%，中心地区的房价达到了每平方米约15万元。
下降70%！韩国房地产市场崩溃
但这仍然是房地产吗？
所谓“福”卷王之国
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