股语道，炒股必须听党话，这事听着好像有点不靠谱，其实不但很有道理，而且非常有可操作性。最关键的一点是，不光是炒股需要听党话，你要想抓住市场中的机会，必须要跟着政策走才行。2014年《政府工作报告》提出着重解决好“三个1亿人”问题，这会带来住房刚需，2013年房地产投资占全国固定资产投资额的20%，今年我们提出GDP增速保持在7.5%，城镇新增就业1000万人，在这样的情况下，说房价会暴跌是不现实的。现在有些人认为：房价一定要暴跌，如何如何。可实际上，房价暴跌只是一种妄想。
房价暴跌与什么有关系？从国际上看，房价大幅下跌与城镇化率有关。当一个国家城镇化率超过60%的时候，房价大幅下跌就可能发生。美国房价波动时候城镇化率超过70%；日本房产泡沫破灭是因为城镇化率超过67%；欧洲出现这种情况也是城镇化率超过65%。现在就中国城镇化率来看，楼市崩溃点还很远。但是我们也要看到，市场经济是扭秧歌经济，有涨有降，可以说今年的房地产市场进入了买方市场，加上目前信贷政策的收紧，房地产商日子不好过了。个别房地产商为了回笼资金可能会把楼盘降价处理，但这并不是说房价都要降了，资金回笼后可能又会投向别的有竞争力的楼盘。我的观点是今年楼市不会太好也不会太坏。
今年政府首次提出“针对不同城市情况分类调控”，很多人都在问什么是“分类调控”，其实这个很好理解，中国地方很大，各地情况不同，如果全国用一种调控方式进行，很多地方政策会水土不服。分类调控是指针对各地不同市场采用不同调控模式和政策，比如一线城市增加供给，三、四线城市控制供给。这种调控变化证明中央进行经济管理和调节更加尊重经济学规律。
之所以这样说，是因为中国现在很多方面还带着浓厚的行政色彩，也就是大家常说的“政策市”痕迹很重。所以咱们要想做什么事情，尤其是要想做好，对政策的理解、把握、揣摩是非常有必要的。最近这两天，满是房价要暴跌的新闻。一会儿说，北京房子大幅降价，一会儿又说，杭州房价出现崩盘。经过个别媒体一番忽悠，老百姓心里难免犯嘀咕，心想这房价确实不低了，会不会真的要崩呢？原来说一线城市最坚挺，现在连北京、杭州都挺不住了，长春还能有好吗？这事看房价基本跌不了，至少不会出现暴跌，弄不好还是平稳上涨。原因何在？先说这全国的降价，北京南六环大兴天宫院区域的住总万科橙开盘，毛坯房销售均价2.1万元/㎡，比之前万科预计的2.6万元/㎡的精装房价格低了5000元/㎡，即使去掉精装修，万科橙此次开盘价也要比预期低3000元/㎡左右。
据内部消息透露，这则新闻出来之后，给万科几位高管恨坏了。实际原因是，人家那是限价房，政府就让卖这么多，咋一下就变成扰乱市场了呢？再说，大兴距离北京，就跟咱德惠距离长春似的，大兴的房价哪能代表北京呢？如果说万科这次躺枪有点冤，可在同样出现“房价暴跌”的杭州，开发商又是另外一个角色。一开始，媒体说杭州楼价基本是腰斩。后来浙江省工商局调查发现，这些东东都是开发商自己忽悠的，“惨遭腰斩”的只有一套房，“尸横遍野”只出在广告上。工商局给他们定性了，说这叫扰乱市场，虚假宣传。这阵子唯一看到真降价的，就是常州九龙仓楼盘，从6300元/㎡，直接打到4800元/㎡，结果有一些刚买房一周就遭遇降价的房主，愤怒地将售楼处砸个稀巴烂，并且一直占据那里，轮流值班等说法。其实，如果房价真降了，对各位来说有啥好处呢。有房子的显然不希望房价跌，即使用于自住的也不例外。而没房子的，您也别吹房价跌了好。如果楼市像日本那样崩盘了，我敢担保整个大中国没几个人能受益，因为房地产的低迷很快会传导到许多行业。所以从政府的角度讲，防暴跌远比防暴涨重要，因为房价涨是一部分人的利益受损，而暴跌是全中国人利益受损。
政府的态度再明确不过，您没见这几天开发商再融资又开闸了，而且根据两会上的双向调控精神，基本上就是涨了要压着，跌了要托着。也就意味着，像长春这样的二三线城市一旦出现点暴跌的苗头，什么限购啥的政策就全撤了，改成全力救市。这也不难理解，因为今年经济增速目标定在7.5%，还得靠房地产撑住基础，才有改革的空间和余地，所以房价肯定不能暴跌，但也不会暴涨，因为两样都是政府不想要的。
房子的暴利时代过去了，而增值收益变少了，就得看租售比咋样，就是房屋总值和年租金的比率。比如我妈有一套房子，能卖57万，现在年租金才1.5万，刨了采暖费剩下的更少，租售比30多倍。而如果换成57万的5年期国债，一年收入3万还免税，这样的房子你不卖还等啥，除非你预期它能涨到65万，但这并不现实。最关键的是，实施信息联网和房产税已经不远，如果房子多了，以后成本更高，这些大家都该考虑。
